岳阳公积金贷款相关标准

　　01公积金贷款可贷额度

　　1.借款人申请贷款的最高金额不得超过80万元。

　　2.借款人属于岳阳市新引进的高层次人才，在岳阳购买首套住房并出具经岳阳市委人才办审核认定的《岳阳市人才在岳购买首套住房享受公积金贷款优惠政策申请表》，申请贷款的最高金额可提高至120万元。

　　3.购买家庭首套或第二套住房的，允许办理可提可贷业务。借款人申请贷款的最高金额与购房提取的金额合计不超过购房总价；提取后借款人及共同借款人住房公积金账户须至少留存1万元。

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　　02住房套数认定标准

　　办理公积金个人住房贷款时，住房套数的认定范围改为分别按县（市）区、中心城区（包括岳阳楼区、岳阳经开区、城陵矶新港区、南湖新区）认定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策。

　　03公积金贷款利率

　　自2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款（含5月18日前已提交申请但实际放款时间在5月18日以后的贷款），个人住房公积金贷款利率统一下调0.25个百分点。即首套个人住房公积金贷款，若贷款期限在5年以下（含5年），利率为2.35%；贷款期限在5年以上，利率为2.85%。第二套个人住房公积金贷款，贷款期限在5年以下（含5年）利率为2.775%，贷款期限在5年以上利率为3.325%。

　　04贷款期限

　　公积金贷款期限应符合下列要求：

　　住房公积金贷款最长期限为30年（组合贷款最长期限为25年），但不得超过借款申请人自贷款发放之日到国家法定退休年龄的年限。

　　借款申请人为男职工的，按照60岁退休年龄核定。

　　借款申请人为女职工的，按照50岁、55岁和60岁退休年龄核定。根据人社部门规定55岁退休的，须提供所在单位出具的退休年龄证明；60岁退休的，须提供所在单位出具的退休年龄证明，以及处级（或以上）干部职务任命文件或单位高级职称聘任证明及相关职称证书。

　　05公积金贷款首付比例

　　1.适用首套房贷款政策申请住房公积金贷款的，购房首付比例不低于20%，最高贷款额度不超过购房款的80%。

　　2.适用首套房贷款政策申请组合贷款的，购房首付比例不低于30%，最高贷款额度不超过购房款的70%。

　　3.适用二套房贷款政策申请住房公积金贷款的，购房首付比例不低于30%，最高贷款额度不超过购房款的70%。

　　4.适用二套房贷款政策申请组合贷款的，购房首付比例不低于40%，最高贷款额度不超过购房款的60%。

　　5.所购住房为经济适用房等保障性住房，且住房用地为国有划拨用地的，购房首付比例不低于30%，最高贷款额度不超过购房款的70%。

　　个人住房公积金贷款指南

　　01申请条件

　　（一）缴存的条件及要求

　　1.借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金6个月（含）以上（从开户之日算起）。

　　2.欠缴3个月（含）以上、6个月以下的，在恢复正常汇缴后方能申请贷款（国家机关、事业单位存在因财政补贴部分未到账等非本单位原因引起汇缴年月滞后的，管理部根据当地实际情况酌情处理）。

　　3.欠缴6个月（含）以上的，在恢复正常汇缴并按月正常汇缴满6个月后方能申请贷款。

　　4.月汇缴额未达到岳阳市当年最低汇缴标准的，在达到岳阳市当年最低汇缴标准并按新标准正常汇缴满6个月后方能申请贷款。

　　（二）收入条件

　　借款申请人应具备稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。

　　（三）购（建）房的条件及要求

　　1.近两年内在岳阳市内合法购买自住住房，已付清规定比例的购房款，并提供了相关合法有效的证明文件。

　　2.近两年内在岳阳市内合法建造自住住房，房屋已封顶且已办理不动产权证书，并提供了相关合法有效的证明文件。

　　3.住房的用地性质为国有出让的，可以申请贷款。

　　4.住房的用地性质为国有划拨的：如果所购住房是经济适用房等保障性住房的，可以申请贷款；其他情形不能申请贷款。

　　5.在农村宅基地上建房的，借款申请人及共同借款人中有一方的户籍在建房地所在村，可以申请贷款，但必须另外提供合规的商品住房作抵押。

　　（四）信用记录良好

　　根据人民银行征信系统提供的个人信用报告：

　　1.借款申请人或共同借款人信用记录存在呆账或被追偿信息的，不能申请贷款。

　　2.如果借款申请人或共同借款人存在连续6期（及以上）或累计10期（及以上）的不良记录，不能申请贷款，但符合以下情形的，视实际情况批准：

　　①逾期记录均为助学贷款，且助学贷款结清时间超12个月的。

　　②逾期记录为信用卡年费，且银行出具非恶意逾期证明的。

　　③逾期记录来自公务员卡，经核查属于行政事业单位公务消费刷卡后未及时报账产生，且缴存单位出具相关证明的。

　　④逾期记录仅来自于单笔借款或消费、逾期记录时间跨度未超过一年，同时银行出具非恶意逾期证明，且能够提供一名符合条件的担保人（质押担保）签订担保合同的。

　　02需要提交的资料

　　（一）基本资料

　　1.借款申请人填写《岳阳市住房公积金个人住房抵押贷款申请审批表》一份。

　　2.借款申请人及共同借款人的有效身份证原件及复印件三份、户口簿原件及复印件一份。共同借款人是军官，无法提供身份证的，可以凭军官证办理业务，携带军官证原件，提供复印件三份。

　　3.由民政部门出具的借款申请人婚姻状况证明（结婚证、离婚证）原件及复印件二份。

　　借款申请人为单身的（含未婚、离婚未再婚、丧偶未再婚）需签署一份单身声明。其中，离婚未再婚、丧偶未再婚的须同时提供离婚证或丧偶证明，提供原件及复印件两份。丧偶证明指医院提供的死亡通知书、殡仪馆提供的火化证或公安部门提供的户籍销户证明。

　　4.借款申请人及共同借款人最近12个月的代发工资流水（盖银行业务章）原件。借款申请人及共同借款人有其他合法、稳定收入的，提供管理中心认可的相关证明。

　　5.借款申请人及共同借款人授权管理中心查询其（包括未成年子女）岳阳市内的不动产信息。

　　6.借款申请人是自主择业的军队转业干部的，除提供有效身份证外，还必须提供由岳阳市的自主择业军队转业干部管理办公室出具的身份证明。

　　7.用于偿还公积金贷款的借款申请人本人的一类银行卡（必须为一类卡），提供原件及复印件一份。

　　8.共同借款人在异地缴存住房公积金的，提供“住房公积金个人业务办理电子码”（进入微信“全国住房公积金公共服务”小程序，本人登录后进“服务”事项，打开“业务办理电子码”）。无法提供的，应提供加盖缴存地有效公章的以下资料原件：

　　①有效期内《职工住房公积金缴存使用证明》；

　　②职工住房公积金基本情况表；

　　③最近6个月公积金缴存明细。

　　（二）各贷款类型须提供的其他资料

　　1.购买期房

　　①购房合同，原件及复印件一份；

　　②已付清规定比例首付款的发票（收据）原件及复印件一份；

　　③《不动产登记证明》原件及复印件一份；

　　④开发商出具的《担保函》（加盖开发商公章）原件。

　　2.购买现房（含再交易房）

　　①存量房交易合同（或拍卖成交确认书）原件及复印件一份；

　　②湖南省增值税发票原件及复印件一份；

　　③契税发票原件及复印件一份（因属于拆迁货币补贴购房无法提供完整契税发票的，提供契税减免文件原件及复印件一份）；

　　④过户后的《不动产权证书》原件及复印件一份。

　　3.农村自建房

　　①借款申请人或共同借款人的户籍在建房地所在村的户籍证明原件及复印件一份；

　　②《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》复印件一份（加盖主管部门公章）；

　　③建设工程合同书原件及复印件一份；

　　④大宗建筑材料发票原件及复印件一份；

　　⑤《不动产权证书》原件及复印件一份；

　　⑥另提供一套商品住房用于抵押，携带抵押房的《不动产权证书》原件及复印件一份；抵押房的产权人及共有产权人携带身份证原件及复印件两份。

　　4.商业银行购房贷款转公积金贷款（以下简称商转公贷款）

　　①原商贷的借款合同、抵押合同的原件及复印件一份；

　　②原商贷的近6个月的还款记录（盖银行业务章）；

　　③原商贷所购住房的《不动产权证书》复印件一份。

　　5.商业银行购房贷款直转公积金贷款（以下简称商转公直转贷款）

　　①原商贷的借款合同、抵押合同的原件及复印件一份；

　　②原商贷的近6个月的还款记录（盖银行业务章）；

　　③原商贷所购住房的《不动产权证书》复印件一份；

　　④《商转公直转业务联系单》（银行填写并盖行政公章或业务章）。

　　6.组合贷款

　　①购买期房的，参照上述购买期房贷款提供所需资料；购买现房、再交易房的，参照上述购买现房、再交易房贷款提供所需资料；

　　②《组合贷款联系单》；

　　③其中商业银行贷款部分所需资料以承办银行的要求为准。

　　03办理公积金贷款的途径

　　前往岳阳公积金管理中心办理

　　✅岳阳市住房公积金管理中心市直管理部

　　电话：0730-8635529；0730-8623612

　　地址：岳阳市金鹗中路318号住房公积金大厦1楼大厅

　　✅岳阳市住房公积金管理中心平江县管理部

　　电话：0730-6266386（贷款业务）0730-6266387（归集提取）

　　地址：平江县天岳开发区新村路

　　✅岳阳市住房公积金管理中心岳阳园区窗口

　　电话：0730-8807307

　　地址：岳阳市经开区通海南路自规局档案馆一楼

　　✅岳阳市住房公积金管理中心岳阳县管理部

　　电话：0730-7622108

　　地址：岳阳县天鹅中路69号

　　✅岳阳市住房公积金管理中心华容县管理部

　　电话：0730-4239007（贷款业务）0730-4239005（归集提取）

　　地址：华容县城关镇华容大道中路

　　✅岳阳市住房公积金管理中心湘阴县管理部

　　电话：0730-2346809（归集提取）；0730-3059561、0730-2346810（贷款）

　　地址：湘阴县江东路新时空大酒店三楼

　　✅岳阳市住房公积金管理中心临湘市管理部

　　电话：0730-3182561

　　地址：临湘市长盛西路38号

　　✅岳阳市住房公积金管理中心汨罗市管理部

　　电话：0730-5250793(归集提取)；5250692(贷款)

　　地址：汨罗市建设西路人和楼一楼

　　✅岳阳市住房公积金管理中心岳阳楼区管理部

　　电话：0730-8219755；0730-8218466

　　地址：岳阳市巴陵东路明星央城1栋3楼

　　✅岳阳市住房公积金管理中心云溪区管理部

　　电话：0730-3330100；0730-3330102

　　贷款：0730-8466139

　　地址：岳阳市云溪区文苑路

　　✅岳阳市住房公积金管理中心君山区管理部

　　电话：0730-8178308

　　地址：君山区挂口镇世纪大道

　　✅岳阳市住房公积金管理中心屈原管理部

　　电话：0730-5728336

　　地址：屈原管理区正虹路